Продается ПСН Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3

Цена: 5 513 100.00руб.  81 398.05 €  94 770.12 $  
Дата: 2 декабря 2017 12:01

Подробности объявления
Регион:Россия, Московская обл., Лобня
Общая площадь (So):79,9
Тип помещения:Помещение свободного назначения
Адрес:ул. Жирохова 3

Продается ПСН Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3  Текст объявления
Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии. Это на американском языке называется "финансовая свобода". Многие москвичи получают прибавку к пенсии, сдавая в поднаём доставшиеся от родителей квартиры и комнаты, или же специально покупая квартиры и комнаты, а кому купить не на что и в наследство ничего не досталось, то сдают одну из комнат в своей двушке - трёшке, оставаясь жить там же. Так и "зимуют" в наше кризисное время, так и обеспечивают себе необходимый реальный, а не "Росстатовский" прожиточный минимум. Но квартира в наём даёт всего лишь 3-4% реального дохода в год от своей стоимости. То есть окупаемость такого рода инвестиции составляет от 25 до 30 лет(!). Маловато, "геморройно", поскольку связано с разными людьми, да и долгосрочный договор мало кто заключает, часто испытывая стресс от возможного прихода налоговой инспекции. Гораздо бОльший доход дают нежилые помещения, коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду. Это, как правило, от 10 до 12% годовых, то есть окупаемость вложений, окупаемость покупки такого помещения, составляет от 7 до 10 лет. Согласитесь, это значительно лучше. Тем более, что договор заключается долгосрочный, на 5, а то и на 7 лет, регистрируется. При этом инвестор, собственник помещения, абсолютно защищён и застрахован от любых и всяческих превратностей судьбы. Денежный поток обеспечен, можно немного расслабиться и отдохнуть. Сейчас вашему пристальному вниманию предлагается набор нежилых помещений, коммерческих площадей в одном из самых качественных и востребованных жилищных комплексов Подмосковья, ЖК "ПОБЕДА" в городе Лобня. Для того, чтобы обосновать для себя правильный выбор инвестиции, покупки нежилого помещения, надо проанализировать исходные цифры. Главная цифра - траффик, проходимость, ёмкость рынка. То есть сколько людей будет создавать спрос на товары и услуги, реализуемые и предлагаемые арендаторами коммерческих площадей. В этом комплексе предусмотрено больше полутора тысяч квартир. То есть по статистике, проведённой "Ассоциацией владельцев управляющих компаний", около 7 000(семи тысяч) жителей, людей разного возраста. Соответственно, экспертными оценками установлено, что для нормального существования и удовлетворения потребностей человека в товарах и услугах, бытовых и социальных нуждах, необходимо пол квадратного метра нежилых помещений. Торговых и бытовых. В нашем комплексе ПОБЕДА общее количество коммерческих площадей составляет около двух с половиной тысяч квадратных метров, что обеспечивает не только 100% загрузку коммерческих площадей, поскольку в наличии недобор почти в 30% от расчётной величины потребности, но и предполагает необходимость эксплуатации магазинов и объектов социальной инфраструктуры в режиме с повышенной временнОй нагрузкой. Эти параметры позволяют применить повышающие коэффициенты при вычислении периода окупаемости инвестиций в коммерческие площади комплекса ПОБЕДА и ожидать срока окупаемости скорее в 7 лет, чем в 10. Кстати, высота потолка около четырёх метров позволяет устраивать антресольные конструкции для размещения различного рода подсобных и иных помещений, получая коэффициент использования инвестированных площадей около ста пятидесяти процентов, что в пересчёте на отдачу на квадратный метр даст инвестору приведённую доходность 15 - 17% годовых и приведённый срок окупаемости в районе 5 лет.

Контактная информация

Агентство:Агентство недвижимости РИЗОЛИТ
Контактные данные представителя агентства:
ФИО:Наталья Дворяшина
Контактный телефон:8-495-255-54-95
Мобильный телефон:8-905-546-91-13
URL:http://www.rizolit.ru/

Связаться с автором объявления

Ваше имя*
Ваш email*
Текст сообщения*
Количество просмотров объявления: 87